Apartmány na predaj: funkcie ratingu a stanovenie cien

Je potrebné začať predávať byt, predovšetkým s hodnotením. Snažte sa začať určiť cenu nehnuteľností dnes. Ak to chcete urobiť, nájsť a analyzovať ceny takýchto bytov v špecializovaných realitných publikáciách. Náklady na tieto nehnuteľnosti budú zodpovedať navrhovaným cenám a nie skutočným. S pomocou podobnej metódy môžete približne navigovať na situácii na trhu s bývaním.

Cena vášho bytu je určená mnohými faktormi: stav realitného trhu a sezónnosti, umiestnenie domu a oblasti, výstavbu budovy a stupeň jeho opotrebenia, stav vchodu a byt , podlaha a typ okien, ako aj z miesta domu v porovnaní s dopravnými spojmi. Nezabudnite na daňové poplatky pri predaji bývania, na to, akú daň z predaja bytu sa vyžaduje, aby zaplatil a ako sa vyhnúť odpočtom daní, čítam odkazom.

Ak ste nezávisle vykonávate hodnotenie, nespoliehajte sa na najvyššie ceny, môžu byť bezdôvodne vysoké. Vysoká cena bytu je často odôvodnená vlastnosťou umiestnenia domu, jej elita, drahé, dizajn alebo exkluzívne opravy. Okrem toho, váš byt toľko parametrov odrážajúcich vysokú cenu nemusí mať. Preto, ak sa rozhodnete dať svoj byt na predaj na nafúknutú hodnotu, podmienky jej predaja môžu byť oneskorené na dlhú dobu.

Tento stav je ľahko ovládateľný, preskúmať ponuku na trhu s nehnuteľnosťami. Mnoho nehnuteľností Objekty inzerujú v rôznych špecializovaných potlačených alebo internetových edíciách na dlhú dobu - od šiestich mesiacov a dlhšie. Existujú situácie, keď je jeden byt v rôznych realitných agentúrach inzerovaný za danú cenu.

Alebo existujú situácie, keď je byt prvýkrát nastavený na jednu cenu za predaj, a po jednom alebo dvoch mesiacoch v inej realitnej kancelárii za inú cenu. Táto okolnosť hovorí, že predávajúci v tomto prípade nie je orientovaný v situácii na trhu a nechce predávať svoj majetok za zníženú cenu. Samozrejme, keď majiteľ bytu nemusí pracovať, zatiaľ čo on má svoje vlastné bývanie, môže predávať svoj byt a ani jeden rok. Ale ak by sa mal byt predávať v krátkom čase, aby sa uskutočnila alternatívna transakcia - následný nákup nehnuteľností, potom v takejto situácii náklady na cenu môžu byť úplne neoprávneným aktom.